4 2E RUE O · La Reine
Valeur estimée
145 700 $
Autre · 1 577 $/m² · 92,4 m² · constr. 2005 · terrain 56 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 910,2 m²
Frontage
440,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 165 500 $ -12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041306568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
87080041306568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
108 300 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Reine
Vaut plus que 71 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 3e Avenue Ouest, La Reine 2026-07-08 · 575 m · Vendu 68 000 $ (793 $/m²) 85,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 77 458 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, 1re Avenue Ouest, La Reine 2024-11-19 · 370 m · Vendu 95 000 $ (861 $/m²) 110,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 287 $ Poids 23 % |
| 3 | 31, 3e Avenue Ouest, La Reine 2024-05-02 · 567 m · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 524 $ Poids 18 % |
| 4 | 7, Avenue 2e, La Reine 2023-10-04 · 492 m · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 496 $ Poids 10 % |
| 5 | 51, 8E-Et-9E Rang, La Reine 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 257 000 $ (2 985 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 343 951 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.