945 Route LA REINE-SAINT-LAMBERT · La Reine
Valeur estimée
167 400 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 98,5 m² · constr. 1959 · terrain 7 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 525,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 126 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041543028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
87080041543028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
115 800 $
$/m² médian
1 217
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Reine
Vaut plus que 83 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 3e Avenue Ouest, La Reine 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 68 000 $ (793 $/m²) 85,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 79 878 $ Poids 47 % |
| 2 | 11, 1re Avenue Ouest, La Reine 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (861 $/m²) 110,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 912 $ Poids 19 % |
| 3 | 31, 3e Avenue Ouest, La Reine 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 76 005 $ Poids 16 % |
| 4 | 7, Avenue 2e, La Reine 2023-10-04 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 117 301 $ Poids 6 % |
| 5 | 1, Rue 1re, La Reine 2023-09-18 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 266 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 99 767 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.