241 1ER-ET-10E RANG · La Reine
Valeur estimée
190 600 $
Autre · 1 987 $/m² · 95,9 m² · constr. 1923 · terrain 1 952 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952 068,2 m²
Frontage
787,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 156 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061329343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
87080061329343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
116 600 $
$/m² médian
1 301
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Reine
Vaut plus que 94 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 3e Avenue Ouest, La Reine 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 68 000 $ (793 $/m²) 85,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 73 067 $ Poids 12 % |
| 2 | 11, 1re Avenue Ouest, La Reine 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (861 $/m²) 110,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 100 643 $ Poids 7 % |
| 3 | 31, 3e Avenue Ouest, La Reine 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 718 $ Poids 4 % |
| 4 | 1, Rue 1re, La Reine 2023-09-18 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 266 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 856 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, Avenue 2e, La Reine 2023-10-04 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 105 306 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.