26 Avenue CHEMIN-DE-FER · Dupuy
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 194,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 298 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151050024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
87085151050024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dupuy
Vaut plus que 97 % des 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Chemin-de-Fer, Dupuy 2024-05-03 · 1 m · Vendu 340 000 $ (1 595 $/m²) 213,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 001 $ Poids 22 % |
| 2 | 15, 4e Avenue Ouest, Dupuy 2025-10-27 · 602 m · Vendu 210 000 $ (1 563 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 297 100 $ Poids 16 % |
| 3 | 6, avenue du Chemin-de-Fer, Dupuy 2024-12-09 · 173 m · Vendu 265 000 $ (2 054 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 408 580 $ Poids 8 % |
| 4 | 33, 1re Rue Ouest, Dupuy 2024-06-12 · 787 m · Vendu 195 000 $ (1 482 $/m²) 131,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +46 305 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 291 178 $ Poids 4 % |
| 5 | 405, route 111, Dupuy 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 473 $/m²) 119,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 398 250 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.