7 Avenue MORAIS · La Sarre
Valeur estimée
274 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 630 $/m² · 104,4 m² · constr. 2013 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 166 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260516678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
87090260516678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 62 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21-23, rue Morneau, La Sarre 2025-11-24 · 461 m · Vendu 287 500 $ (3 059 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 953 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 358 107 $ Poids 67 % |
| 2 | 56, 12e avenue Ouest, La Sarre 2025-03-10 · 448 m · Vendu 210 000 $ (1 858 $/m²) 113 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 599 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 608 $ Poids 48 % |
| 3 | 460-462, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 783 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 222 398 $ Poids 36 % |
| 4 | 29, route 111 Ouest, La Sarre 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 233 $/m²) 87,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 174 $ Poids 35 % |
| 5 | 90, rue Isabelle, La Sarre 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 345 $/m²) 100,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 639 $ Poids 34 % |
| 6 | 18, rue Marcotte, La Sarre 2024-12-23 · 776 m · Vendu 295 000 $ (3 079 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 909 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 405 650 $ Poids 34 % |
| 7 | 4, avenue Vallée, La Sarre 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 791 $/m²) 86 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 896 $ Poids 28 % |
| 8 | 14, 10e Avenue Est, La Sarre 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 723 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 904 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 230 230 $ Poids 26 % |
| 9 | 37, rue Lavoie, La Sarre 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 914 $ Poids 26 % |
| 10 | 528, 530, 532, 3e Rue Est, La Sarre 2025-05-20 · 991 m · Vendu 355 000 $ (4 221 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 308 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 471 653 $ Poids 23 % |
| 11 | 33 et 35, rue Marcotte, La Sarre 2024-06-28 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 416 $ Poids 22 % |
| 12 | 574, Rue du Parc, La Sarre 2024-04-24 · 672 m · Vendu 197 000 $ (1 858 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 812 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 279 025 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.