8 Avenue MORAIS · La Sarre
Valeur estimée
287 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 276 $/m² · 126,2 m² · constr. 2014 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 181 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260517674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
87090260517674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 67 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-39, 12e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-16 · 315 m · Vendu 305 000 $ (2 430 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 460-462, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 783 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 240 443 $ Poids 49 % |
| 3 | 56, 12e avenue Ouest, La Sarre 2025-03-10 · 396 m · Vendu 210 000 $ (1 858 $/m²) 113 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 599 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 864 $ Poids 46 % |
| 4 | 620, Rue du Parc, La Sarre 2024-03-27 · 501 m · Vendu 305 000 $ (2 230 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +138 646 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 462 330 $ Poids 18 % |
| 5 | 574, Rue du Parc, La Sarre 2024-04-24 · 631 m · Vendu 197 000 $ (1 858 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 812 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 299 283 $ Poids 14 % |
| 6 | 181, avenue des Saules, La Sarre 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 952 $/m²) 106,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 719 $ Poids 6 % |
| 7 | 65, Avenue 6e, La Sarre 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 138 $/m²) 145 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 005 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 245 809 $ Poids 4 % |
| 8 | 19-21, Avenue 2e, La Sarre 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 824 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 244 175 $ Poids 4 % |
| 9 | 128, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 073 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 310 364 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.