12 Avenue MORAIS · La Sarre
Valeur estimée
346 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 919 $/m² · 118,6 m² · constr. 2021 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 225 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260517954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
87090260517954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 82 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-39, 12e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-16 · 313 m · Vendu 305 000 $ (2 430 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 116 $ Poids 90 % |
| 2 | 460-462, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 783 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 234 152 $ Poids 52 % |
| 3 | 56, 12e avenue Ouest, La Sarre 2025-03-10 · 408 m · Vendu 210 000 $ (1 858 $/m²) 113 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 599 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 802 $ Poids 52 % |
| 4 | 90, rue Isabelle, La Sarre 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 345 $/m²) 100,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 290 $ Poids 25 % |
| 5 | 18, rue Marcotte, La Sarre 2024-12-23 · 746 m · Vendu 295 000 $ (3 079 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 909 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 427 513 $ Poids 21 % |
| 6 | 14, 10e Avenue Est, La Sarre 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 723 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 904 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 242 462 $ Poids 18 % |
| 7 | 574, Rue du Parc, La Sarre 2024-04-24 · 611 m · Vendu 197 000 $ (1 858 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 812 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 292 220 $ Poids 18 % |
| 8 | 37, rue Lavoie, La Sarre 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 390 759 $ Poids 17 % |
| 9 | 620, Rue du Parc, La Sarre 2024-03-27 · 476 m · Vendu 305 000 $ (2 230 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +138 646 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 453 858 $ Poids 14 % |
| 10 | 33 et 35, rue Marcotte, La Sarre 2024-06-28 · 654 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 364 002 $ Poids 14 % |
| 11 | 456-458, rue Principale, La Sarre 2024-06-26 · 958 m · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 276 272 $ Poids 11 % |
| 12 | 181, avenue des Saules, La Sarre 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 952 $/m²) 106,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 501 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.