645-647 1RE RUE E · La Sarre
Valeur estimée
899 300 $
Autre · constr. 1995 · terrain 3 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 599,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 300 $
Rôle antérieur 1 202 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260578649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
1 258 800 $
Rôle antérieur
1 202 900 $
ID provincial
87090260578649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 98 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 358 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 63 % |
| 2 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 446 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 323 300 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 415 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 294 731 $ Poids 62 % |
| 4 | 670, 2e Rue Est, La Sarre 2026-04-29 · 427 m · Vendu 265 000 $ (1 285 $/m²) 206,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 259 $ Poids 60 % |
| 5 | 33-39, 12e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-16 · 588 m · Vendu 305 000 $ (2 430 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 500 $ Poids 58 % |
| 6 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 621 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 205 700 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 302 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 258 748 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 563 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 195 148 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 646 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 222 950 $ Poids 56 % |
| 10 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 640 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 285 379 $ Poids 56 % |
| 11 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 134 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 324 526 $ Poids 56 % |
| 12 | 41-43, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2026-05-01 · 616 m · Vendu 367 000 $ (1 841 $/m²) 199,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 408 328 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.