671 2E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
810 800 $
Autre · 1 774 $/m² · 457,1 m² · constr. 2025 · terrain 6 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 295,2 m²
Frontage
59 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 600 $
Rôle antérieur 1 432 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260584868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
1 073 200 $
Rôle antérieur
1 432 000 $
ID provincial
87090260584868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 98 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 10e Avenue Est, La Sarre 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (933 $/m²) 385,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 861 $ Poids 30 % |
| 2 | 15, avenue Boily, La Sarre 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 278 321 $ Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 156 $ Poids 23 % |
| 3 | 15, avenue Boily, La Sarre 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 20 % |
| 4 | 9, 8e Avenue Est, La Sarre 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 132 $/m²) 422,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 107 740 $ Poids 18 % |
| 5 | 61, avenue Carignan, La Sarre 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 54 800 $ Ajust. marché +4 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 325 $ Poids 12 % |
| 6 | carré du Centre-Ville, La Sarre 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 898 $ Poids 10 % |
| 7 | 24A à 24F, 4e Avenue Est, La Sarre 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 022 $/m²) 440,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 006 $ Poids 6 % |
| 8 | 49-49A-49B-49C, 6e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 476 $/m²) 321,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +99 856 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 628 346 $ Poids 4 % |
| 9 | , La Sarre 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 842 $ Poids 2 % |
| 10 | 32-34A, 4e Avenue Est, La Sarre 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (903 $/m²) 304,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 415 $ Poids 2 % |
| 11 | 212, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 390 $/m²) 246,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 801 078 $ Poids 1 % |
| 12 | 670, 2e Rue Est, La Sarre 2026-04-29 · 105 m · Vendu 265 000 $ (1 285 $/m²) 206,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 368 509 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.