316-318 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
792 600 $
Autre · 1 742 $/m² · 455 m² · constr. 2021 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
5996
Usage
Vente au détail d’appareils d’optique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 200 $
Rôle antérieur 843 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260741239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
1 096 700 $
Rôle antérieur
843 700 $
ID provincial
87090260741239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 98 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 10e Avenue Est, La Sarre 2026-06-17 · 443 m · Vendu 360 000 $ (933 $/m²) 385,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 881 $ Poids 63 % |
| 2 | 9, 8e Avenue Est, La Sarre 2025-05-12 · 152 m · Vendu 900 000 $ (2 132 $/m²) 422,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 105 501 $ Poids 60 % |
| 3 | 15, avenue Boily, La Sarre 2026-02-23 · 469 m · Vendu 278 321 $ Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 156 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, avenue Boily, La Sarre 2025-09-22 · 469 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 51 % |
| 5 | 24A à 24F, 4e Avenue Est, La Sarre 2024-12-02 · 463 m · Vendu 450 000 $ (1 022 $/m²) 440,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 932 $ Poids 42 % |
| 6 | carré du Centre-Ville, La Sarre 2025-05-01 · 564 m · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 898 $ Poids 39 % |
| 7 | 116, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-02 · 820 m · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 881 $ Poids 33 % |
| 8 | 61, avenue Carignan, La Sarre 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 54 800 $ Ajust. marché +4 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 325 $ Poids 29 % |
| 9 | 49-49A-49B-49C, 6e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-12 · 236 m · Vendu 475 000 $ (1 476 $/m²) 321,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +98 306 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 626 796 $ Poids 24 % |
| 10 | 178, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 19 % |
| 11 | 32-34A, 4e Avenue Est, La Sarre 2026-04-27 · 474 m · Vendu 275 000 $ (903 $/m²) 304,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +67 892 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 557 $ Poids 15 % |
| 12 | 15, chemin du Versant-Ouest, La Sarre 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.