21 Rue GABRIEL-AUBÉ · La Sarre
Valeur estimée
279 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 918 $/m² · 95,9 m² · constr. 2020 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 152 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270802560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
87090270802560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 64 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue des Saules, La Sarre 2025-12-15 · 432 m · Vendu 315 000 $ (2 952 $/m²) 106,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 993 $ Poids 66 % |
| 2 | 105, Place Cent, La Sarre 2025-06-13 · 704 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 241 $ Poids 54 % |
| 3 | 315, Place Trois-Cents, La Sarre 2025-06-30 · 830 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 984 $ Poids 47 % |
| 4 | 202, avenue du Bord de l'Eau Ouest, La Sarre 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 785 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 115 $ Poids 40 % |
| 5 | 29, route 111 Ouest, La Sarre 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 233 $/m²) 87,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 933 $ Poids 33 % |
| 6 | 136 - 138, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-11-18 · 881 m · Vendu 165 000 $ (1 867 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 508 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 008 $ Poids 29 % |
| 7 | 27-29, 9e Avenue Est, La Sarre 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 233 $/m²) 80,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 552 $ Poids 28 % |
| 8 | 14, 10e Avenue Est, La Sarre 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 723 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 904 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 222 909 $ Poids 22 % |
| 9 | 19-21, Avenue 2e, La Sarre 2024-09-04 · 641 m · Vendu 170 000 $ (1 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 824 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 282 $ Poids 19 % |
| 10 | 128, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 073 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 954 $ Poids 14 % |
| 11 | 467, rue Principale, La Sarre 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (3 213 $/m²) 81,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 326 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 339 888 $ Poids 13 % |
| 12 | 528, 530, 532, 3e Rue Est, La Sarre 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 221 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 308 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 713 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.