499 1ER-ET-10E RANG O · Chazel
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 88,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 267 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267 161,7 m²
Frontage
784,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 171 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331448559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
87095331448559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chazel
Vaut plus que 96 % des 300 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Chazel 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 382 $ Poids 25 % |
| 2 | 707, 1er-et-10e rang Ouest, Chazel 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 013 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 210 967 $ Poids 0 % |
| 3 | 474, 1re Rue Est, Chazel 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 748 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 228 621 $ Poids 0 % |
| 4 | 794, 1re Avenue Est, Chazel 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 133 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.