617 1ER-ET-10E RANG O · Chazel
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 114,7 m² · constr. 1980 · terrain 421 076 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 076 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 155 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361419342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
87095361419342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chazel
Vaut plus que 93 % des 300 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, 1er-et-10e rang Ouest, Chazel 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 013 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 035 $ Poids 27 % |
| 2 | 474, 1re Rue Est, Chazel 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 748 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 296 100 $ Poids 15 % |
| 3 | 743, Avenue 1re, Chazel 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 099 $/m²) 113,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 270 $ Poids 11 % |
| 4 | 549, Rang 1er-et-10e, Chazel 2024-02-16 · 1.1 km · Vendu 271 214 $ (2 182 $/m²) 124,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +82 648 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 340 676 $ Poids 11 % |
| 5 | , Chazel 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 626 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.