731 1RE AVENUE O · Chazel
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 183,1 m² · constr. 2024 · terrain 322 097,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 097,9 m²
Frontage
180,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 78 900 $ +320.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371419513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
87095371419513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
196 200 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Chazel
Vaut plus que 99 % des 300 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Principale Sud, Chazel 2025-04-14 · 954 m · Vendu 70 000 $ (442 $/m²) 158,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 768 $ Poids 31 % |
| 2 | 401, rang 8-9 Ouest, Chazel 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 058 $/m²) 151,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 090 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.