472 Chemin PONT-COUVERT · Authier-Nord
Valeur estimée
352 500 $
Autre · 3 782 $/m² · 93,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 304 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304 305,6 m²
Frontage
831,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 154 400 $ +130.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501003320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
87100501003320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
138 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Authier-Nord
Vaut plus que 97 % des 331 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, chemin de l'École, Authier-Nord 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 353 $ Poids 11 % |
| 2 | 637, Route Principale, Authier-Nord 2023-10-24 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 524 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 022 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 180 242 $ Poids 3 % |
| 3 | 735, route Principale, Authier-Nord 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 184 000 $ (1 935 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 582 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 244 144 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.