109 Chemin LAC-DU-CANARD · Val-Saint-Gilles
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 125,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 225 200 $ -7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282368710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
87105282368710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Saint-Gilles
Vaut plus que 99 % des 146 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin du Lac-du-Castor, Clermont 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 370 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 760 212 $ Poids 30 % |
| 2 | 126, chemin du Lac-du-Castor, Clermont 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 71 603 $ (683 $/m²) 104,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 734 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 99 671 $ Poids 11 % |
| 3 | 124, 8e-et-9e rang Ouest, Val-Saint-Gilles 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 926 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.