104 Chemin LAC-DU-CANARD · Val-Saint-Gilles
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 59,2 m² · constr. 1975 · terrain 6 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 121,1 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 231 000 $ -14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282387822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
87105282387822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Saint-Gilles
Vaut plus que 88 % des 146 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin du Lac-du-Canard, Val-Saint-Gilles 2026-08-13 · 226 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 198 403 $ Poids 75 % |
| 2 | 101, chemin du Lac Cri-Cri, Clermont 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (4 433 $/m²) 60,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 257 486 $ Poids 0 % |
| 3 | 720, 8E-et-9E Rang Ouest, Val-Saint-Gilles 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 893 $/m²) 63,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 934 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.