116 Chemin LAC-DU-CANARD · Val-Saint-Gilles
Valeur estimée
346 700 $
Terrain · 3 315 $/m² · 104,6 m² · constr. 2019 · terrain 6 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 453 m²
Frontage
132,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 83 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282389961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
60 100 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
87105282389961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Saint-Gilles
Vaut plus que 95 % des 146 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin du Lac-du-Castor, Clermont 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 370 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 293 $ Poids 22 % |
| 2 | 126, chemin du Lac-du-Castor, Clermont 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 71 603 $ (683 $/m²) 104,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 734 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 92 429 $ Poids 12 % |
| 3 | 124, 8e-et-9e rang Ouest, Val-Saint-Gilles 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 818 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.