369 Route 111 · Normétal
Valeur estimée
163 000 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 105,5 m² · constr. 1959 · terrain 397 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 218,6 m²
Frontage
261,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 98 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142597248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
87115142597248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 93 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 740 $ Poids 4 % |
| 2 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 115 090 $ Poids 4 % |
| 3 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 81 257 $ Poids 3 % |
| 4 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 112 937 $ Poids 2 % |
| 5 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 205 515 $ Poids 2 % |
| 6 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 67 006 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 210 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 151 379 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 155 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 851, route du 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2024-11-05 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 291 $/m²) 89,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 156 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.