373 Route 111 · Normétal
Valeur estimée
165 400 $
Unifamiliale · 1 224 $/m² · 135,1 m² · constr. 1970 · terrain 394 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 562,2 m²
Frontage
261,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 122 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142690074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
87115142690074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
100 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 94 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 100 035 $ Poids 3 % |
| 2 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 136 092 $ Poids 3 % |
| 3 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 97 500 $ Poids 1 % |
| 4 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 133 136 $ Poids 1 % |
| 5 | 86, 1re Rue, Normétal 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 698 $ Poids 1 % |
| 6 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 455 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 111 611 $ Poids 1 % |
| 8 | 67, rue Commerciale, Normétal 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 147 000 $ (795 $/m²) 185 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 143 433 $ Poids 1 % |
| 9 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 77 254 $ Poids 1 % |
| 10 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 178 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 830 $ Poids 0 % |
| 12 | 851, route du 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2024-11-05 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 291 $/m²) 89,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 177 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.