477 Route 111 · Normétal
Valeur estimée
154 000 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 117,2 m² · constr. 1930 · terrain 497 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 180,4 m²
Frontage
320,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 95 300 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142698135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
87115142698135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 91 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 798 $ Poids 27 % |
| 2 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 106 777 $ Poids 26 % |
| 3 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 081 $ Poids 13 % |
| 4 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 102 110 $ Poids 7 % |
| 5 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 144 572 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.