59 Rue PRINCIPALE · Normétal
Valeur estimée
153 700 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 3 054,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 87 400 $ +96.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142869998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
87115142869998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 91 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 529 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 84 183 $ Poids 78 % |
| 2 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 504 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 804 $ Poids 74 % |
| 3 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 405 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 686 $ Poids 70 % |
| 4 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 557 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 446 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 604 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −950 $ | 95 432 $ Poids 56 % |
| 6 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 610 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 86 893 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 655 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 112 497 $ Poids 45 % |
| 8 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 572 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 082 $ Poids 39 % |
| 9 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 466 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 278 $ Poids 26 % |
| 10 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 512 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 532 $ Poids 23 % |
| 11 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 626 $ Poids 7 % |
| 12 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 110 098 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.