35 Avenue DOCTEUR-BIGUÉ · Normétal
Valeur estimée
153 900 $
Unifamiliale · 393 $/m² · 391,8 m² · constr. 1947 · terrain 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 65 000 $ +160.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142878254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
87115142878254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 91 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue commerciale, Normétal 2025-05-23 · 219 m · Vendu 108 719 $ (208 $/m²) 521,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −5 436 $ | 99 471 $ Poids 11 % |
| 2 | 67, rue Commerciale, Normétal 2026-04-16 · 223 m · Vendu 147 000 $ (795 $/m²) 185 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 183 103 $ Poids 1 % |
| 3 | 86, 1re Rue, Normétal 2025-08-29 · 387 m · Vendu 165 000 $ (904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 225 650 $ Poids 1 % |
| 4 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 470 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 635 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 520 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 134 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.