65 3E RUE · Normétal
Valeur estimée
158 000 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 93,5 m² · constr. 1996 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 109 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142883048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
87115142883048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 91 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 120 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 219 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 275 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 092 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 124 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 93 753 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 226 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 115 829 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 527 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 102 $ Poids 70 % |
| 6 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 277 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 777 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 621 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 102 984 $ Poids 62 % |
| 8 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 330 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 900 $ Poids 42 % |
| 9 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 690 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 990 $ Poids 28 % |
| 10 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 311 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 337 $ Poids 22 % |
| 11 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 839 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.