57 2E RUE · Normétal
Valeur estimée
112 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 007 $/m² · 111,8 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 43 300 $ +151.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142884696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
43 300 $
ID provincial
87115142884696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 56 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 70 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché −406 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 89 772 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 164 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 533 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 129 438 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 173 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 302 $ Poids 60 % |
| 4 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 22 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 695 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 89 840 $ Poids 54 % |
| 5 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 425 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 353 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 304 $ Poids 44 % |
| 6 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 519 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 101 396 $ Poids 44 % |
| 7 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 663 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 006 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 075 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.