72 6E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
94 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 028 $/m² · 91,6 m² · constr. 1976 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
74 900 $
Rôle antérieur 33 200 $ +125.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142884698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
33 200 $
ID provincial
87115142884698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 38 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 1 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 695 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 159 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 083 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 406 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 353 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 581 $ Poids 74 % |
| 4 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 86 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché −406 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 82 390 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 171 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 533 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 119 084 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 505 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 92 635 $ Poids 65 % |
| 7 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 336 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 895 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 115 $ Poids 65 % |
| 8 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 389 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 284 $ Poids 42 % |
| 9 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 646 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 006 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 499 $ Poids 26 % |
| 10 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 191 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 002 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 101 $ Poids 24 % |
| 11 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 991 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.