3E RUE · Normétal
Valeur estimée
186 700 $
Autre · constr. 2016 · terrain 238 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
238 460,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
4712
Usage
Tour de relais (micro-ondes)
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 406 400 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142890039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
87115142890039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
994
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 97 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 332 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 135 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 356 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 120 903 $ Poids 64 % |
| 3 | 71, 4e Avenue, Normétal 2026-05-21 · 473 m · Vendu 60 000 $ (348 $/m²) 172,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 757 $ Poids 62 % |
| 4 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 400 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 441 $ Poids 60 % |
| 5 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 410 m · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 75 131 $ Poids 59 % |
| 6 | 67, rue Commerciale, Normétal 2026-04-16 · 556 m · Vendu 147 000 $ (795 $/m²) 185 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 167 668 $ Poids 59 % |
| 7 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 530 m · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 74 111 $ Poids 58 % |
| 8 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 503 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 294 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, 6e Avenue, Normétal 2026-04-08 · 806 m · Vendu 60 000 $ (1 040 $/m²) 57,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 436 $ Poids 50 % |
| 10 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 872 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 136 295 $ Poids 49 % |
| 11 | 86, 1re Rue, Normétal 2025-08-29 · 501 m · Vendu 165 000 $ (904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 125 $ Poids 49 % |
| 12 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 518 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 205 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.