32 2E RUE · Normétal
Valeur estimée
96 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 105 $/m² · 87,3 m² · constr. 1973 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
76 800 $
Rôle antérieur 33 300 $ +130.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152804993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
33 300 $
ID provincial
87115152804993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 39 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 237 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 695 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 79 810 $ Poids 86 % |
| 2 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 184 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 908 $ Poids 83 % |
| 3 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 410 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 353 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 660 $ Poids 70 % |
| 4 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 564 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 895 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 927 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 405 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 89 042 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 72 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 533 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 116 880 $ Poids 56 % |
| 7 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 176 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché −406 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 79 181 $ Poids 54 % |
| 8 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 618 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 082 $ Poids 38 % |
| 9 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 226 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 002 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 078 $ Poids 28 % |
| 10 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 711 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +24 789 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 133 352 $ Poids 21 % |
| 11 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 851 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 006 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 035 $ Poids 17 % |
| 12 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 110 380 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.