44 3E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
139 900 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 66,2 m² · constr. 1980 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 94 800 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152817923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
87115152817923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 85 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 175 m · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 75 502 $ Poids 91 % |
| 2 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 612 m · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 76 626 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, 6e Avenue, Normétal 2026-04-08 · 279 m · Vendu 60 000 $ (1 040 $/m²) 57,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 855 $ Poids 71 % |
| 4 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 890 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 139 714 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 806 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 532 $ Poids 28 % |
| 6 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 97 509 $ Poids 8 % |
| 7 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 545 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.