22 Rue COMMERCIALE · Normétal
Valeur estimée
191 200 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 132,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 96 300 $ +131.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152825126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
87115152825126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 98 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 322 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 107 184 $ Poids 45 % |
| 2 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 234 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 136 024 $ Poids 43 % |
| 3 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 215 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 023 $ Poids 23 % |
| 4 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 237 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −475 $ | 119 051 $ Poids 19 % |
| 5 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 351 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 103 349 $ Poids 19 % |
| 6 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 305 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 868 $ Poids 17 % |
| 7 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 868 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 569 $ Poids 15 % |
| 8 | 67, rue Commerciale, Normétal 2026-04-16 · 439 m · Vendu 147 000 $ (795 $/m²) 185 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 146 969 $ Poids 8 % |
| 9 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 685 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 455 $ Poids 7 % |
| 10 | 86, 1re Rue, Normétal 2025-08-29 · 621 m · Vendu 165 000 $ (904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 172 703 $ Poids 7 % |
| 11 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 737 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 76 918 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.