11 Rue COMMERCIALE · Normétal
Valeur estimée
184 600 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 132,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 114 700 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152826923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
87115152826923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 97 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 423 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 104 675 $ Poids 44 % |
| 2 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 336 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 135 717 $ Poids 43 % |
| 3 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 298 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 719 $ Poids 23 % |
| 4 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 168 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 116 374 $ Poids 19 % |
| 5 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 446 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 101 228 $ Poids 18 % |
| 6 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 302 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 461 $ Poids 17 % |
| 7 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 913 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 225 $ Poids 15 % |
| 8 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 776 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 455 $ Poids 7 % |
| 9 | 67, rue Commerciale, Normétal 2026-04-16 · 514 m · Vendu 147 000 $ (795 $/m²) 185 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 146 730 $ Poids 7 % |
| 10 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 828 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 76 750 $ Poids 6 % |
| 11 | 86, 1re Rue, Normétal 2025-08-29 · 711 m · Vendu 165 000 $ (904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 172 432 $ Poids 6 % |
| 12 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 294 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 113 593 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.