36 2E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
102 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 087 $/m² · 94,2 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 $
Rôle antérieur 37 800 $ +148.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152827719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
37 800 $
ID provincial
87115152827719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 45 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 347 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 399 $ Poids 87 % |
| 2 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 507 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 695 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 88 634 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 201 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 353 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 348 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 447 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 533 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 120 417 $ Poids 76 % |
| 5 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 512 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché −406 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 89 364 $ Poids 74 % |
| 6 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 1 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 121 $ Poids 74 % |
| 7 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 811 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 895 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 648 $ Poids 47 % |
| 8 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 859 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 011 $ Poids 31 % |
| 9 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 844 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 006 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 989 $ Poids 26 % |
| 10 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 320 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 002 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 324 $ Poids 21 % |
| 11 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 876 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.