35 3E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
159 300 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 112,6 m² · constr. 1943 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 84 700 $ +116.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152828342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
87115152828342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
994
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 92 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 505 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 809 $ Poids 81 % |
| 2 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 448 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 110 249 $ Poids 80 % |
| 3 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 335 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 108 929 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 43 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 790 $ Poids 48 % |
| 5 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 494 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 039 $ Poids 47 % |
| 6 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 162 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 146 202 $ Poids 46 % |
| 7 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 803 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 149 736 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.