28 2E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
78 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 054 $/m² · 74,4 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
60 200 $
Rôle antérieur 24 900 $ +141.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152828715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
24 900 $
ID provincial
87115152828715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 16 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 323 m · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 80 926 $ Poids 64 % |
| 2 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 748 m · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 464 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 81 346 $ Poids 50 % |
| 3 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 979 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché −553 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 145 626 $ Poids 43 % |
| 4 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 839 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 895 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 362 $ Poids 40 % |
| 5 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 916 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +24 789 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 289 $ Poids 29 % |
| 6 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 356 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 002 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 008 $ Poids 28 % |
| 7 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 102 573 $ Poids 12 % |
| 8 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 905 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.