43 2E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
118 700 $
Plex (2-5 logements) · 933 $/m² · 127,2 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 45 600 $ +164.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152837216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
45 600 $
ID provincial
87115152837216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 65 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 527 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché −406 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 101 829 $ Poids 52 % |
| 2 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 452 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 533 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 137 332 $ Poids 50 % |
| 3 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 900 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 006 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 900 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.