489 Route 6E-ET-7E-RANGS · Saint-Lambert
Valeur estimée
107 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 072 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
53 600 $
Rôle antérieur 30 100 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082327488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
30 100 $
ID provincial
87120082327488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
105 500 $
$/m² médian
1 004
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 1 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, Route des 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2026-04-29 · 559 m · Vendu 115 000 $ (1 301 $/m²) 88,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 497 $ Poids 68 % |
| 2 | 413, Route des 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2025-04-29 · 559 m · Vendu 119 000 $ (1 346 $/m²) 88,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 695 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 156 605 $ Poids 44 % |
| 3 | 463, route des 6e-et-7e rangs, Saint-Lambert 2024-11-14 · 272 m · Vendu 129 000 $ (1 405 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 107 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 169 594 $ Poids 39 % |
| 4 | 851, route du 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2024-11-05 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 291 $/m²) 89,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 839 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 160 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.