264 Rue PRINCIPALE · Champneuf
Valeur estimée
143 400 $
Unifamiliale · 1 044 $/m² · 137,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 933,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 72 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308387942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3467850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
88005308387942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
922
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Champneuf
Vaut plus que 65 % des 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 6e avenue Nord, Champneuf 2025-06-27 · 164 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 86 609 $ Poids 61 % |
| 2 | 210, 1er-et-2e rang Ouest, Champneuf 2026-03-13 · 909 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 793 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.