86 ROUTE 397 · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
323 000 $
Autre · 443 $/m² · 729,6 m² · constr. 1986 · terrain 18 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
729,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 581,6 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 240 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208495490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3491513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
88012208495490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
922
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 98 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2025-05-30 · 666 m · Vendu 156 000 $ Ajust. marché +13 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 941 $ Poids 39 % |
| 2 | 208, route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 743 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.