163 ROUTE 397 · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 112,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 134 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208683477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
88012208683477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 120
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 95 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2026-02-11 · 639 m · Vendu 170 000 $ (1 319 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 935 $ Poids 54 % |
| 2 | 493, 3e et 4e rang Ouest, La Morandière-Rochebaucourt 2025-06-25 · 952 m · Vendu 135 000 $ (1 464 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 159 440 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.