184 ROUTE 397 · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 117,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 137 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208697488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
88012208697488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 120
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 97 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2026-02-11 · 240 m · Vendu 170 000 $ (1 319 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 694 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.