ROUTE 397 · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
241 400 $
Autre · constr. 2020 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 160 600 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208790711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3491820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
88012208790711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 120
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 93 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2026-02-26 · 30 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 743 $ Poids 62 % |
| 2 | 205, Route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2026-02-11 · 106 m · Vendu 170 000 $ (1 319 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 948 $ Poids 61 % |
| 3 | 493, 3e et 4e rang Ouest, La Morandière-Rochebaucourt 2025-06-25 · 412 m · Vendu 135 000 $ (1 464 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 648 $ Poids 40 % |
| 4 | 59, route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 156 000 $ Ajust. marché +13 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 941 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.