477 5E-ET-6E RANG O · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
389 100 $
Autre · 3 135 $/m² · 124,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 668 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668 330,6 m²
Frontage
709,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 244 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209159539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
88012209159539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 319
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 99 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, 7e-et-8e Rang Ouest, La Morandière-Rochebaucourt 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 167 000 $ (1 253 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 186 748 $ Poids 19 % |
| 2 | 574, Route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 171 400 $ (1 259 $/m²) 136,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 153 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 195 137 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.