676 9E-ET-10E RANG E · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 1 333 $/m² · 171,8 m² · constr. 1957 · terrain 406 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 899,1 m²
Frontage
262,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 126 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219663944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
88012219663944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 319
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 92 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, 7e-et-8e Rang Ouest, La Morandière-Rochebaucourt 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 167 000 $ (1 253 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge +14 195 $ | 214 122 $ Poids 0 % |
| 2 | 756, chemin Léonel-Gagnon, La Morandière-Rochebaucourt 2026-03-05 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −325 $ | 80 931 $ Poids 0 % |
| 3 | 574, Route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 171 400 $ (1 259 $/m²) 136,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 153 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 214 032 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.