32 ROUTE 397 · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
255 600 $
Autre · terrain 3 743 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743 455,5 m²
Frontage
1 595,2 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 164 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249276787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
88012249276787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
70 000 $
$/m² médian
914
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 94 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2024-01-12 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +52 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 599 $ Poids 7 % |
| 2 | 574, Route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 171 400 $ (1 259 $/m²) 136,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 553 $ Poids 4 % |
| 3 | 118, Route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2023-11-09 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 985 $ Poids 2 % |
| 4 | 84, 5e-et-6e Rang Ouest, La Morandière-Rochebaucourt 2025-03-17 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 716 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.