355 Chemin LAC-FIEDMONT · Barraute
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 141,7 m² · constr. 2002 · terrain 6 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 416,8 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 330 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
175775622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
88022175775622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 96 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2026-04-09 · 368 m · Vendu 334 000 $ (2 767 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 410 015 $ Poids 64 % |
| 2 | 341, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2025-05-21 · 123 m · Vendu 410 000 $ (2 506 $/m²) 163,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 435 597 $ Poids 45 % |
| 3 | 3, avenue de la Pointe, Barraute 2024-08-02 · 235 m · Vendu 100 000 $ (681 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 120 642 $ Poids 33 % |
| 4 | 327, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-06-07 · 368 m · Vendu 290 000 $ (2 403 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 398 098 $ Poids 19 % |
| 5 | 201, chemin du Lac Fiedmont, Barraute 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 467 000 $ (3 158 $/m²) 147,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 460 186 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.