233 Chemin LAC-FIEDMONT · Barraute
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 119 m² · constr. 2018 · terrain 11 057,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 057,5 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 298 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
186020617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
88022186020617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 96 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue du Lac, Barraute 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 240 709 $ Poids 11 % |
| 2 | 327, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 334 000 $ (2 767 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 378 608 $ Poids 10 % |
| 3 | 327, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 403 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 828 $ Poids 3 % |
| 4 | 484, route 397 Sud, Barraute 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 372 $/m²) 111,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 501 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.