149 Chemin LAC-FIEDMONT · Barraute
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 159,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 535,1 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 467 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
186191838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
88022186191838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 841
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 99 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin du Lac Fiedmont, Barraute 2026-03-26 · 937 m · Vendu 467 000 $ (3 158 $/m²) 147,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 500 595 $ Poids 59 % |
| 2 | 341, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (2 506 $/m²) 163,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 468 652 $ Poids 0 % |
| 3 | 24, route 386 Est, Barraute 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (1 979 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 743 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, avenue de la Pointe, Barraute 2024-08-02 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (681 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 129 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.