450 1RE AVENUE · Barraute
Valeur estimée
269 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 351 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 149 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206674506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
88022206674506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 75 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, 1ère rue Ouest, Barraute 2025-07-04 · 146 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 903 $ Poids 49 % |
| 2 | 465-467, 9e Avenue, Barraute 2026-02-05 · 934 m · Vendu 200 000 $ (1 441 $/m²) 138,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 013 $ Poids 30 % |
| 3 | 430, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-06-16 · 658 m · Vendu 215 000 $ (1 359 $/m²) 158,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché −971 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 205 834 $ Poids 8 % |
| 4 | 631-637, 11e Avenue, Barraute 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 353 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −45 294 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 553 $ Poids 6 % |
| 5 | 451, 9e Avenue, Barraute 2025-10-31 · 925 m · Vendu 325 000 $ (1 735 $/m²) 187,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 518 $ · Ajust. superficie −63 161 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 323 857 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.