380 Rue PRINCIPALE S · Barraute
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 158,9 m² · constr. 2023 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 15 200 $ +2344.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206689765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
15 200 $
ID provincial
88022206689765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 95 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 754 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 093 $ Poids 62 % |
| 2 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 402 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +29 232 $ | 354 492 $ Poids 59 % |
| 3 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 835 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 306 918 $ Poids 53 % |
| 4 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 427 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 546 $ Poids 53 % |
| 5 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 170 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 354 884 $ Poids 52 % |
| 6 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 779 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 454 165 $ Poids 44 % |
| 7 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 386 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 652 $ Poids 43 % |
| 8 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 828 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 503 921 $ Poids 42 % |
| 9 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 150 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 419 $ Poids 35 % |
| 10 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 386 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 340 $ Poids 25 % |
| 11 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 598 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 572 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.