401 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
515 400 $
Autre · 1 863 $/m² · 276,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 033,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,2 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 372 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206740062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3448454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
88022206740062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 98 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 1re Rue Ouest, Barraute 2025-06-16 · 528 m · Vendu 335 000 $ (1 371 $/m²) 244,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 300 $ Poids 50 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 388 m · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 055 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 099 $ Poids 49 % |
| 3 | 230-234, Route 397 Sud, Barraute 2026-08-03 · 928 m · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 062 $ Poids 44 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 388 m · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 462 969 $ Poids 36 % |
| 5 | 840-846, 1ère Rue Ouest, Barraute 2025-01-31 · 851 m · Vendu 375 000 $ (1 484 $/m²) 252,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 502 237 $ Poids 35 % |
| 6 | 860-862-864-866, 1ère Rue Ouest, Barraute 2024-10-01 · 881 m · Vendu 175 000 $ (585 $/m²) 299,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 171 $ Poids 26 % |
| 7 | 410-418, 8e Avenue, Barraute 2024-07-22 · 513 m · Vendu 392 500 $ (1 253 $/m²) 313,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 473 477 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.